zuhausebau

Heute berichte ich euch mal von einem - zumindest für mich - viel spannenderen Thema als den ganzen Bau-Vorbereitungen.  K Ü C H E Zunächst zum Thema Küche. Bereits im März diesen Jahres hatten wir die ersten Termine in verschiedenen Küchenstudios. Es ist komisch, sich mit der "Einrichtung" so detailliert zu beschäftigen, wenn doch das fertige Haus noch Lichtjahre entfernt ist. Aber unsere Baufirma ECO System Haus benötigt noch rechtzeitig vor Baubeginn wichtige Hinweise zur Küche, weshalb man sich frühzeitig damit beschäftigen muss. Zum Baustart ist zunächst die Lage der Spüle wichtig, da an dieser Stelle bereits in die Bodenplatte ein Abwasserrohr eingebaut wird. So begannen wir also bereits im März mit der Küchenplanung, was mir persönlich ja besonders viel Spaß gemacht hat. Anordnung von Schränken, Geräten und sogar der Inneneinrichtung... mit einer vernünftigen Planung der Arbeitsabläufe und einer Stauraumplanung (was möchte ich wo in der Küche unterbringen?) klappt das ...

Schon kurze Zeit, nachdem wir unsere Baugenehmigung erhalten und an ECO geschickt haben, fand unser Bauanlaufgespräch mit unserem Bauleiter Herr N. statt. Am 08. Juli trafen wir uns direkt am Grundstück und besprachen das weitere Vorgehen. Wir gingen das ECO Protokoll durch und besprachen dabei u. a. folgende Punkte: eventuell herzustellende Baustraße, Vorbereitung von Bauwasser und Baustrom, Notwendigkeit des Küchenplans, Erdarbeiten, Feinabsteckung, eventuell notwendige Druckprobe der Grundleitungen, Notwendigkeit eines Verdichtungsnachweises. Soweit so gut. Natürlich sprachen wir auch über den möglichen Baubeginn - dies war leider etwas ernüchternd. Die Suche nach einem Tiefbauer gestaltete sich wohl als sehr schwierig, schließlich habe man einen gefunden, der wahrscheinlich im September anfangen könne. Es laufen "nur noch" die letzten Vertragsverhandlungen. Weitaus schwieriger sei es noch mit der Lieferung des Dämmmaterials, welches unter die Bodenplatte kommt. Es gebe de...

So ein Hausbau bringt sehr viel Bürokratie und Papierkram mit sich. So idyllisch oft die Vorstellung ist, sich sein Traumhäuschen zu gestalten und zu bauen, so ernüchternd ist oft die Realität, denn diese ist geprägt von Formularen, Anträgen, Fristen....  Zumindest für eine Weile. Vor einem Monat haben wir unseren Antrag auf Genehmigungsfreistellung eingereicht und exakt 4 Wochen später, also genau mit Ende der Bearbeitungsfrist, erreichte uns das Schreiben, dass unsere Stadt keine Einwände gegen den Bau hat. Juhu! Es kann also losgehen mit dem Bau. Nein Moment, noch nicht ganz. Erst müssen wir eine Baubeginnanzeige einreichen. Woher wir die bekommen, hat uns einige Telefonate und einiges "durchfragen" gekostet. Letztendlich haben wir herausgefunden: Die Stadt leitet die "Freigabe" der Genehmigungsfreistellung an das zuständige Bauamt weiter, dieses wiederum schickt uns noch ein Schreiben, dass keine Einwände vorliegen und legt gleichzeitig ein Online-Aktenzeichen a...

Ein wichtiger Meilenstein auf dem Weg zum Baubeginn ist nun geschafft. Am 18.05.2021 haben wir den Bauantrag eingereicht. Aber von Vorne: Nach unserer Bemusterung am 29.03. und der Unterzeichnung und Freigabe des Hausdatenblattes und des Nachtragsangebotes im Anschluss an die Bemusterung (08.04.) stand die Erstellung der Ausführungsplanung durch unsere Architektin Frau M. bevor. Wir erhielten die Planungen fristgerecht nach ca. 2-3 Wochen. Hier sind detailliert die Etagen dargestellt, inkl. Wandaufbau, Entwässerungsleitungen etc. und statischen Erfordernissen, auch ein detaillierter Geländeschnitt mit der geplanten Modellierung unseres Geländes lag bei. Nach einigen kleinen erforderlichen Anpassungen gaben wir die Ausführungsplanung am 29.04. frei. Frau M. sagte uns zu, dass sie mit der Erstellung der Unterlagen für den Bauantrag bereits begonnen hatte und dass sie diesen binnen einer Woche fertig stellen würde. Dies geschah auch und wir erhielten die Bauantragsunterlagen zur Voransich...

Am 29.03.2021 fand unsere Bemusterung in Neumünster statt. Wir hatten über 3 h Autofahrt vor uns, mussten unsere Kinder unterbringen (in Zeiten von Corona gar nicht so einfach), dann ein Tag voller Entscheidungen, und schließlich wieder über 3 h Rückfahrt. Ein anstrengender, aber sicher spannender Tag lag vor uns! Unsere Bemusterung mit Herrn L. begann mit der Mitteilung des Ergebnisses der statischen Berechnung, denn diese ist zwischenzeitlich vorgenommen worden. Mehr als eine "Mitteilung" war es wirklich nicht: es fallen Mehrkosten in Höhe vielen Tausend Euro für eine stärkere Bodenplatte (20 statt standardmäßig 15 cm) und tiefere Streifenfundamente (100 statt standardmäßig 80 cm) an. Dies ist laut unserem Bodengutachten notwendig. Aber moment mal - wir hatten uns doch vor vielen Wochen schon darum gekümmert... Ein Rückblick: Es war Ende Februar/Anfang März. Unsere Architektin Frau M. informierte uns, dass sie die Informationen bzgl. Fundamente und Bodenplattenstärke aus un...

Es ist wieder etwas Zeit ins Land gegangen und mittlerweile haben wir unser Nachtragsangebot erhalten. Dieses traf 2 Wochen und 1 Tag nach Freigabe unseres Entwurfs ein. Im Nachtragsangebot wird festgehalten, welche Planänderungen sich zum Standardhaus bzw. zu den im Vertrag vereinbarten Leistungen ergeben haben und wie diese preislich zu bewerten sind. Es passte fast alles, nur ein Fenster war falsch (zu klein) angegeben - dies wurde noch korrigiert und führte zu keiner preislichen Änderung. Zudem entschieden wir uns spontan, viele der Rollläden im Erdgeschoss herauszunehmen, da wir nachträglich dort selbst Raffstores von einer lokalen Firma anbringen lassen möchten. Wir haben noch Zeit, uns dies endgültig bis zur Bemusterung zu überlegen.  2 Wochen nach Freigabe des Nachtragsangebotes soll laut Zeitplan die Grundstückssichtung stattfinden. Ein wichtiger Termin, bei dem man zum ersten Mal seinen Bauleiter trifft. Zudem wird hier final die Lage und Höhenlage des Hauses festgelegt u...

Ende Januar fand unser Planungstermin statt. Danach hat es leider doch 3 Wochen gedauert, bis unsere Architektin Frau M. den Vorentwurf fertig stellen konnte. Wir erhielten den Entwurf am 11.02.2021 von ihr. Wir nutzten das Wochenende und arbeiteten diesen intensiv durch. Wir hatten ja gehofft, den Entwurf gleich freigeben zu können, aber leider war an einigen Ecken doch noch nicht alles "perfekt". Zwei "größere" Änderungen hatten wir uns zudem noch überlegt: Die Fenster in Küche und danebenliegendem Gästebad horizontal angeordnet werden, dies passte einfach besser in unsere Küchenplanung und sieht von innen besser aus. Außerdem hatten wir uns überlegt, die HWR-Nebeneingangstür zu streichen. In der bisherigen Planung war im HWR nicht einmal Platz für ein Regal - also warum sollten wir durch diesen Raum von außen durchlaufen können, wenn wir darin nichts lagern können? Außerdem befürchtete ich schon, dass ständig jemand vergisst, die Tür abzuschließen. An einigen Ste...

Unser Planungstermin fand statt! Nachdem sich ursprünglich ein Planer selbst bei uns melden sollte/wollte, hat unser Kundenberater Herr H. sich doch persönlich für einen schnellen Termin für uns eingesetzt. So konnte der Termin schneller stattfinden als erwartet. Wir hatten ja bereits konkrete Vorstellungen vom Haus, von der Raumaufteilung und von den Fenstern. Dies hatten wir im Vorfeld alles an ECO geschickt. Den Planungstermin hatten wir dann mit unserer Architektin Frau M. am 21.01.2021. Sie war top vorbereitet: unsere Entwürfe hatte sie bereits in ihr Planungsprogramm übertragen, sodass wir im Termin direkt im Grundriss hin- und herschieben konnten und sogar das Haus per 3D "besichtigen" konnten. Als problematisch erwies sich unser Hauswirtschaftsraum. Halt - ich meine Haus"technik"raum. Denn für ein "wirtschaften" ist hier leider kein Platz. Unser Raum ist zwar mit fast 10 m² vergleichsweise groß, aber die Technik für unser KfW 40 Plus Haus benötigt ...

Einen Tag vor Weihnachten 2020 hatten wir einen Termin mit Herrn H. im Beratungsbüro in Elstal/Wustermark bei Berlin. Herr H. nahm sich Zeit, die wichtigsten Punkte des Vertrages und Angebots noch einmal mit uns durchzusprechen. Letztendlich baten wir ihn darum, uns kurzerhand die Vertragsunterlagen fertig zu machen. Diese bekamen wir letztendlich in einem dicken ECO-Ordner, zusammen mit ECO-Tragetasche und einer riesigen Sektflasche, ausgehändigt. Danke an Herrn H. für die kurzfristige Umsetzung! Die Unterlagen nahmen wir mit nach Hause, und nach ein paar Tagen Bedenkzeit unterschrieben wir den Vertrag.  Ich möchte noch kurz auf den Vertrag mit ECO Haus und die Prozesse eingehen. Natürlich erhielten wir bereits rechtzeitig vor Vertragsschluss einen Mustervertrag und alle dazugehörigen Unterlagen zugesandt, damit wir uns diese in Ruhe ansehen konnten. Einige Punkte stießen uns dabei auf und wir versuchten daher, auf eine Vertragsanpassung bzw. Vertragsergänzung hinzuarbeiten. Hierz...